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Sábado 5 de marzo de 2011

 

DISTRITO PASARÁ EN BREVE DE 30 A 40 MIL PREDIOS

 

San Isidro autoriza construcción de 10 mil nuevos departamentos

 

Por medio de un decreto de alcaldía publicado hoy en las Normas Legales del Diario Oficial "El Peruano", la Municipalidad de San Isidro autorizó a los propietarios de edificaciones con frente a los 60 parques de dicho distrito, con excepción de El Olivar, a que en los predios que cuenten con zonificación residencial baja con altura máxima permitida de tres pisos, puedan construir uno adicional. Asimismo, que los predios calificación con zonificación residencial media  cuya altura máxima de edificación es de cinco pisos, ahora podrán construir considerando dos pisos adicionales. El problema del estacionamiento es abordado por el flamante decreto de alcaldía estableciendo que quienes se beneficien con esta flexibilización, deberán considerar un 50% adicional sobre el número mínimo de cajones por departamento, así como para el área de visitas.

 

La nueva regulación constituye la quinta modificación a los Parámetros Urbanísticos y Edificatorios de dicho distrito, que fueran aprobados por Decreto de Alcaldía Nº 018-2007-ALC/MSI en setiembre del 2007, por la administración anterior. En efecto, otras modificaciones fueron introducidas en mayo del 2008 (D.A.Nº 017-2008), febrero de 2009 (D.A.Nº 002-2009); diciembre de 2009 (D.A.Nº 016-2009); y noviembre de 2010 (D.A.Nº 019-2010), orientadas a reforzar el carácter residencial de dicho distrito, y limitar el avance de las zonas comerciales.

 

San Isidro cuenta con 5,174 predios de propiedad particular colindantes con parques, de acuerdo al informe técnico empleado por dicha comuna para determinar los arbitrios del presente año.  Un cálculo elaborado por el IPAM del impacto de esta norma, arroja como resultado que esta flexibilización de los parámetros de altura de las edificaciones, significará entre 8 a 10 mil la cantidad de nuevos departamentos que podrán ser construidos en los próximos años en San Isidro.

 

Debe suponerse que la decisión tomada por el nuevo alcalde de San Isidro debe haber sido producto de un profundo estudio de la realidad de San Isidro, un distrito que ya actualmente cuenta con 31 mil predios de propiedad privada y que crecerá hasta 40 mil en un par de años, pues es indudable cualquiera sea el  número de departamentos que se construya en breve, estos serán ocupados de inmediato por razones de la atracción que tiene dicha zona de Lima para fines inmobiliarios.

 

Lo lamentable es la ausencia de una política orientada a la creación de zonas de estacionamiento para aparcar los vehículos, que atenúe la ocupación de las vías públicas tanto por propietarios de predios, a quienes las regulaciones anteriores no exigieron prever el estacionamiento dentro de sus edificaciones, sino de quienes visitan el distrito por razones de comercio. Hay que recordar que pese a tener solamente 60 mil habitantes, San Isidro cuenta con una población flotante diaria de 600 mil personas, y que por su ubicación y forma es zona de tránsito de unos 3 millones de los 8 millones y medio de viajes que realizan diariamente en vehículos las poblaciones de Lima y Callao.

 

La ciudad tiene que crecer, y es mejor que lo haga hacia arriba, pues resulta menos costoso para el Estado y a quienes lo financiamos con nuestros impuestos, que la Ciudad siga creciendo horizontalmente  pues ello significa más inversión en pistas y veredas, y más gasto en extender las tuberías de agua y desagüe.  Pero, así como Sedapal deberá preocuparse de cómo mejora su sistema de abastecimiento de agua en donde ya existen viviendas y el número de las mismas es incrementado, así las municipalidades debieran preocuparse en ver cómo se resuelve el problema del tránsito, uno de cuyos elementos fundamentales es el estacionamiento de vehículos.

 

Marco Tulio Gutiérrez

 Abogado Especialista en Derecho Municipal

Director del Instituto Peruano de Administración Municipal

      

 

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