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Miércoles 9 de Febrero de 2011

 

CADA VIVIENDA DEBERÁ CONTAR CON ESTACIONAMIENTO

 

Miraflores pone alto a viviendas "ratoneras"

 

Hoy ha sido publicada en el Diario Oficial "El Peruano" la Ordenanza Nº 342 de la Municipalidad de Miraflores, por medio de la cual se establecen los parámetros urbanísticos y edificatorios y las condiciones generales de edificación en dicho distrito limeño. La norma establece las alturas de edificación y las áreas libres, regula el uso de los retiros municipales y de las azoteas, señala el área mínima que deberá tener cada unidad de vivienda y el número de estacionamientos tanto para las casas habitación y departamentos como para los establecimientos comerciales. y las regulaciones específicas para las quintas y los conjuntos residenciales. También ha señalado el horario de ejecución de obras y regulado las condiciones de seguridad en las obras y los posibles daños a predios colindantes al momento de la construcción.

 

EL COMENTARIO

 

Un aspecto fundamental de la nueva ordenanza miraflorina es que contribuirá a mejorar las condiciones de habitabilidad en las nuevas construcciones que se efectúen, pues una vivienda unifamiliar (casa) deberá tener un área mínima de 100 m2, frente a los 60 m2 en los que se ha edificado hasta 2 dormitorios en la zona de la avenida de El Ejército y Santa Cruz. En el caso de departamentos, el que tenga un dormitorio deberá tener un área mínima de 70 m2 y el que tenga 3, su área mínima irá de los 100 m2 a 200 m2 de acuerdo a la zona del distrito. En este asunto, hubiera sido recomendable que se hubiera establecido un tratamiento igualitario en todo el distrito, pues las condiciones de habitabilidad que el Estado fije, no debieran estar en función de la capacidad económica de las personas.

 

En lo que respecta a los estacionamientos ya no habrá en algunas zonas de Miraflores la posibilidad de que la edificación cuente con un estacionamiento por cada dos unidades de vivienda. Se requerirá como mínimo un estacionamiento para viviendas que cuenten con un dormitorio en un área mínima de 70 m2, y de 3 estacionamientos en caso de contar con 2 y 3 dormitorios en áreas mínimas de 180 m2 y 200 m2, respectivamente. Los supermercados deberán contar con un estacionamiento por cada 20 m2 del área techada total, mientras que todo establecimiento comercial en general deberá contar con un estacionamiento por cada 40 m2 de área techada total.

 

En términos generales hay que señalar que la ordenanza de Miraflores abre una nueva etapa en la forma cómo se debe afrontar el tema tanto del área mínima de vivienda, 100 m2 para casa habitación y 70 m2 para un departamento con un dormitorio, superando los 60 m2 que de manera general se encuentra legalmente establecido a nivel nacional. Es un primer paso para acabar con las viviendas "ratoneras" que han proliferado en los últimos años en el caso de los edificios de departamentos. Y es también una buena forma de ir contribuyendo a superar el problema del tráfico vehicular, que se ha incrementado en Miraflores por la construcción de 500 edificios en los últimos cinco años, de acuerdo a la más reciente estimación efectuada por el Instituto Peruano de Administración Municipal.

 

Dado que la problemática es común en la casi totalidad de los distritos de Lima, y que el parque automotor crece año a año, sería oportuno demandar a la Municipalidad Metropolitana, que ejerciendo su carácter de autoridad en materia de planificación urbana de la ciudad de Lima., establezca parámetros mínimos de estacionamientos para vivienda y comercio, que todas las municipalidades distritales debieran cumplir. 

 

Marco Tulio Gutiérrez

 Abogado Especialista en Derecho Municipal

Director del Instituto Peruano de Administración Municipal

      

     

 

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