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Viernes 11 de julio de 2008

 

EN LAS DEMÁS PLAYAS EL MÁXIMO AUTORIZADO ES DE 5 PISOS

 

Lurín se enfrenta a Lima por autorizar edificios de hasta 7 pisos

Por haber aprobado la autorización para que se construyan edificios de hasta siete pisos, a diferencia de los cinco que corresponde a las demás playas de los balnearios de sur de Lima, el alcalde y regidores de Lima serán demandados civilmente y denunciados penalmente por la Municipalidad de Lurín, conforme se desprende de un acuerdo del Concejo Municipal de dicho distrito, que aparece publicado en las Normas Legales de El Peruano. Por medio de otro acuerdo se rechaza la decisión de la Municipalidad de Lima, a la que califican de "arbitraria e ilegal".

INFORMACIÓN DE IPAM

La Ordenanza Nº 1149 de la Municipalidad de Lima, publicada en El Peruano la semana pasada,  estableció que los edificios que se construyan en el litoral de Lurín podrán tener hasta 7 pisos. La ordenanza fue publicada como una de "precisiones" a la Ordenanza 991 de diciembre del año 2006 que cambió la zonificación de Zona Recreacional Turística (RT) a Zona Residencial de Densidad Media (RDM) de diversos lotes ubicados al pie del mar con un área total de 75.73 hectáreas. Es decir, se cambió la posibilidad de centros recreacionales de bungalows por la edificación de viviendas.

El cambio de zonificación de diciembre de 2006 para habilitar la construcción de edificios-, fue aprobado atendiendo al pedido presentado por la empresa Desarrollos Siglo XXI, representada por su Gerente General Patricia Delgado Caferatta, con la finalidad de construir los proyectos de vivienda "Islas de San Pedro" y "Residencial Ciudad Corinto".

Por la zonificación RDM le correspondía 5 pisos como máximo, pues en las playas de San Bartolo y Punta Hermosa, que tienen un malecón similar al de Lurín y con zonificación RDM e inclusive esta última para los lotes con zonificación Residencial de Densidad Alta (RDA), al igual que en la playa Naplo de Pucusana también RDM, Lima ha establecido que los edificios pueden tener hasta cinco pisos, de acuerdo con la Ordenanza Nº 1086 de octubre del año pasado. Vía "precisiones" a la Ordenanza 991, se estableció que los edificios podrían tener siete pisos.

EL COMENTARIO

"Al Alcalde de Lurín le corresponderá efectuar las gestiones políticas y administrativas para que se derogue la Ordenanza Nº 1149 recientemente aprobada por la Municipalidad de Lima. Al Procurador Público le corresponderá demandar civilmente o denunciar penalmente al Alcalde Luis Castañeda y a los Regidores que votaron a favor de establecer el número de pisos que cuestionan las autoridades de dicho distrito.

En principio es facultad de la Municipalidad Metropolitana asignar a los suelos de la ciudad de Lima  el tipo de zonificación que permita el mejor aprovechamiento residencial, comercial, industrial o especial de los terrenos de propiedad pública o privada.  El problema radica en que ha habido un trato diferente para construcciones en playas similares, lo que lleva a pensar que ha habido atención preferencial a una empresa que es propietaria de una vasta área de terreno que involucra alrededor de 76 manzanas. Ese es el detonante de la protesta".

Dr. Marco Tulio Gutiérrez

Abogado Especialista en Derecho Municipal

Director del Instituto Peruano de Administración Municipal

 

Instituto Peruano de Administración Municipal-IPAM  348-8640  9729-4600  Av. La Fontana 986 La Molina Lima-Perú